quinta-feira, 17 de novembro de 2011

Tá Chegando o Grande Dia! Preparemos-nos!


Caros, boa noite!

O Grande dia está chegando, em menos de uma semana poderemos estar com as chaves do tão sonhado AP! Entretanto, empolgação à parte, temos que prestar muita atenção às definições que serão sugeridas na 1ª assembléia pela Incorporadora.

Nesta assembléia dá-se início à vida do condomínio, e nesse momento a incorporadora sai de cena e a responsabilidade fica com nós: moradores. Sendo assim, creio que vale a pena questionarmos, pedirmos explicações... Enfim, participar para não nos tornarmos reféns de nossas escolhas (ou omissões).

Com esse pensamento, e pelo fato de nunca ter morado em condomínio, conversei com o  Sr. André Nobre, especialista em administração de condomínios; onde obtive algumas informações importantíssimas, como por exemplo, como calcular o valor do condomínio e quais são as disposições geralmente utilizadas não Estatuto do Condomínio?

Dessa forma, consegui comprovantes de pagamento de um condomínio também com duas torres, porém com menos moradores e mais itens de lazer que o nosso: Sauna, Piscina aquecida, etc.;  que apesar dos itens de segurança, higiene e lazer, conseguem manter o valor do condomínio em R$191,00 devido à boa administração.

O condomínio em questão fica em São Paulo e tem cerca de três anos, portanto, creio que sirva perfeitamente de espelho para nossas decisões.
É sabido que dentre o pacote de sugestões colocadas em pauta na primeira reunião, está o valor do condomínio; sendo assim, creio que seja nossa obrigação exigir que seja demonstrado como é composto tal valor, afim de analisarmos se não há qualquer equivoco nos custos.

Sendo assim, peço que verifiquem o documento abaixo:




Conforme podem visualizar, há uma série de despesas a serem rateadas para os moradores e podemos confrontar o orçamento que será apresentado pela Administradora, com o outros orçamentos de condomínios já implantados, como o caso da imagem acima.

 
 Agora, conforme mencionei, verifiquem abaixo o valor do condomínio:


 Se repararem, inclusive os moradores cobriram as vagas do estacionamento(padrão cobertura de vagas do Carrefour), e devido a utilização de parte do caixa do condomínio (neste caso fica com uma reserva de R$150.000,00 para eventualidades) conseguiram ratear apenas 10 parcelas de R$30,54 para cada.

Bom este é o primeiro post da série que pretendo fazer para auxiliar a todos no dia da assembléia; no próximo discutirei um pouco dos documentos que temos que exigir na neste dia afim de evitarmos irregularidades no nosso condomínio, além de postar o exemplo do Estatuto do Condomínio.



Ronnie Santos

terça-feira, 18 de outubro de 2011

Vistoria 18/10/2011 + Fotos

Caros, boa noite!

Hoje fui fazer a vistoria de minha unidade (1304), haviam mais alguns proprietários que também fariam suas vistorias.
Ficamos esperando uns vinte minutos após o horário marcado (10:00), e por ironia do destino o elevador parou , o que nos fez ter que subir os treze andares de escada (sacanagem...rs).

Ouvi por parte dos operários da obra: "-Este elevador vive parando" ; sendo assim sugiro já ficarmos atentos com essa situação, mas sinceramente, nem sei o que fazer além de chamar os responsáveis, quando este der problema...mas isso é outro assunto.

No trajeto, reparei que várias coisas estavam sendo consertadas ou feitas ainda...como o caso do paisagismo,calçada, pintura de áreas comuns, etc...Mas o que me chamou mais atenção foram os estragos provocados pela erosão do solo: Gramado, piso da entrada da torre 1, cederam devido às chuvas. Isto pode indicar compactação de solo mal feita ou drenagem mal feita ou apenas excesso de chuvas... Porém, creio que seja apenas nas superfícies das áreas comuns em locais próximos das gramas.

Ao chegar no AP, munido do meu check-list, verifiquei cada canto. Como já era de se esperar, encontrei algumas irregularidades, desde louças e azulejos sujos de tinta e cimento, até batente da porta semi-arrancado e piso da cozinha mal assentado (deverá ser refeito).
Conclusão: Não assinei a vistoria e voltarei no sábado 22/10 para refazê-la.

Creio que fui um pouco exigente, mas acho que devemos tratar dessa forma. Pois as obras estão atrasadas há pelo menos dez meses, sendo assim, creio que a construtora teve tempo suficiente para fazer não menos que a perfeição.
Segue abaixo as fotos que fiz durante a vistoria.

Atenciosamente,
Ronnie Santos



























terça-feira, 9 de agosto de 2011

STATUS OBRA 09/08 + Vistoria Interna

Saudações vizinhos!

Como todos estão sabendo, a Tenda já iniciou a convocação para a vistoria das unidades (Mesmo não estando concluídas as áreas comuns).

Uma das pessoas que já fizeram a vistoria foi nossa amiga Denise Trinca, que cedeu gentilmente as fotos de sua visita.

Valeu Denise!

Obs. Postem as observações que forem fazendo durante a vistoria, para que os vizinhos fiquem cada vez mais atentos ao defeitos.

Abraço à todos.

Ronnie Santos

Seguem as Fotos (bastante!):