quinta-feira, 17 de novembro de 2011

Tá Chegando o Grande Dia! Preparemos-nos!


Caros, boa noite!

O Grande dia está chegando, em menos de uma semana poderemos estar com as chaves do tão sonhado AP! Entretanto, empolgação à parte, temos que prestar muita atenção às definições que serão sugeridas na 1ª assembléia pela Incorporadora.

Nesta assembléia dá-se início à vida do condomínio, e nesse momento a incorporadora sai de cena e a responsabilidade fica com nós: moradores. Sendo assim, creio que vale a pena questionarmos, pedirmos explicações... Enfim, participar para não nos tornarmos reféns de nossas escolhas (ou omissões).

Com esse pensamento, e pelo fato de nunca ter morado em condomínio, conversei com o  Sr. André Nobre, especialista em administração de condomínios; onde obtive algumas informações importantíssimas, como por exemplo, como calcular o valor do condomínio e quais são as disposições geralmente utilizadas não Estatuto do Condomínio?

Dessa forma, consegui comprovantes de pagamento de um condomínio também com duas torres, porém com menos moradores e mais itens de lazer que o nosso: Sauna, Piscina aquecida, etc.;  que apesar dos itens de segurança, higiene e lazer, conseguem manter o valor do condomínio em R$191,00 devido à boa administração.

O condomínio em questão fica em São Paulo e tem cerca de três anos, portanto, creio que sirva perfeitamente de espelho para nossas decisões.
É sabido que dentre o pacote de sugestões colocadas em pauta na primeira reunião, está o valor do condomínio; sendo assim, creio que seja nossa obrigação exigir que seja demonstrado como é composto tal valor, afim de analisarmos se não há qualquer equivoco nos custos.

Sendo assim, peço que verifiquem o documento abaixo:




Conforme podem visualizar, há uma série de despesas a serem rateadas para os moradores e podemos confrontar o orçamento que será apresentado pela Administradora, com o outros orçamentos de condomínios já implantados, como o caso da imagem acima.

 
 Agora, conforme mencionei, verifiquem abaixo o valor do condomínio:


 Se repararem, inclusive os moradores cobriram as vagas do estacionamento(padrão cobertura de vagas do Carrefour), e devido a utilização de parte do caixa do condomínio (neste caso fica com uma reserva de R$150.000,00 para eventualidades) conseguiram ratear apenas 10 parcelas de R$30,54 para cada.

Bom este é o primeiro post da série que pretendo fazer para auxiliar a todos no dia da assembléia; no próximo discutirei um pouco dos documentos que temos que exigir na neste dia afim de evitarmos irregularidades no nosso condomínio, além de postar o exemplo do Estatuto do Condomínio.



Ronnie Santos