Caros, boa noite!
O Grande dia está chegando, em menos de uma semana poderemos
estar com as chaves do tão sonhado AP! Entretanto, empolgação à parte, temos
que prestar muita atenção às definições que serão sugeridas na 1ª assembléia
pela Incorporadora.
Nesta assembléia dá-se início à vida do condomínio, e nesse
momento a incorporadora sai de cena e a responsabilidade fica com nós:
moradores. Sendo assim, creio que vale a pena questionarmos, pedirmos explicações...
Enfim, participar para não nos tornarmos reféns de nossas escolhas (ou
omissões).
Com esse pensamento, e pelo fato de nunca ter morado em
condomínio, conversei com o Sr. André
Nobre, especialista em administração de condomínios; onde obtive algumas
informações importantíssimas, como por exemplo, como calcular o valor do condomínio
e quais são as disposições geralmente utilizadas não Estatuto do Condomínio?
Dessa forma, consegui comprovantes de pagamento de um
condomínio também com duas torres, porém com menos moradores e mais itens de
lazer que o nosso: Sauna, Piscina aquecida, etc.; que apesar dos itens de segurança, higiene e
lazer, conseguem manter o valor do condomínio em R$191,00 devido à boa
administração.
O condomínio em questão fica em São Paulo e tem cerca de
três anos, portanto, creio que sirva perfeitamente de espelho para nossas
decisões.
É sabido que dentre o pacote de sugestões colocadas em pauta
na primeira reunião, está o valor do condomínio; sendo assim, creio que seja
nossa obrigação exigir que seja demonstrado como é composto tal valor, afim de
analisarmos se não há qualquer equivoco nos custos.
Sendo assim, peço que verifiquem o documento abaixo:
Conforme podem visualizar, há uma série de despesas a serem rateadas para os moradores e podemos confrontar o orçamento que será apresentado pela Administradora, com o outros orçamentos de condomínios já implantados, como o caso da imagem acima.
Se repararem, inclusive os moradores cobriram as vagas do estacionamento(padrão cobertura de vagas do Carrefour), e devido a utilização de parte do caixa do condomínio (neste caso fica com uma reserva de R$150.000,00 para eventualidades) conseguiram ratear apenas 10 parcelas de R$30,54 para cada.
Bom este é o primeiro post da série que pretendo fazer para auxiliar a todos no dia da assembléia; no próximo discutirei um pouco dos documentos que temos que exigir na neste dia afim de evitarmos irregularidades no nosso condomínio, além de postar o exemplo do Estatuto do Condomínio.
Ronnie Santos